Anasayfa / Bankalar / Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Yazımızda ev alırken dikkat etmeniz gerekenleri detaylı olarak açıkladır.

Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Kendi bütçenize göre ödeme planınızı oluşturun
  • Kredi seçeneklerini bankalarla karşılaştırın
  • Sigorta ve alınan dosya masrafı detaylarını öğrenin
  • Otomatik ödeme, kredi kartı gibi talimatı verme yan ürünleri sorun

Ev Seçiminin Yapılmasını Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Tüm aklınıza yatan ev seçeneklerini ön elemeden geçirin
  • Net bir şekilde ev bütçenizi belirleyin
  • Aracı olup olmadığını, almak istediğiniz evde kontrol edin
  • Krediye uygunluk şartları olarak evi araştırın
  • Haciz veya ipotek hayıtlı bir ev olup olmadığını sorun
  • Piyasa değerini istenilen fiyat ile kıyaslayın
  • Sosyal alanlara yakınlığını ve ulaşım seçeneklerini değerlendirin
  • Rutubet olup olmadığına özellikle de evin boyası yeni yapıldıysa dikkat edin
  • Komşuluk ilişkilerini ve apartmanın düzenini araştırın
  • Kiracı, alınacak evde varsa kira sözleşmesi şartlarını değerlendirin, öğrenin.

Tapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Aldığınız fiyat üzerinden evi tapuya beyan edin
  • Önden, tapu harcının kim tarafından ödeneceğini konuşup anlaşın
  • Hazır bir şekilde gerekli evraklarınızla gidin
Ev-Alırken-Nelere-Dikkat-Edilmeli
Ev-Alırken-Nelere-Dikkat-Edilmeli

Ev Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Net Olarak Ev Bütçenizi Belirleyin

Vakti boşuna kaybetmeme ve genellikle uzun süren bu süreçte enerjinizi tüketmemeniz açsısından bütçenizi ev araması başında doğru belirlemeniz önemlidir. En önemli bütçe belirlenmesindeki detaylardan biri de ne kadar gelirinize göre kredi çekebileceğiniz yaklaşık olarak belirlemenizdir.

Tüm Aklınıza Yatan Ev Seçeneklerini Ön Elemeden Geçirin

Nispeten konut alımı geri dönüşü bile zor bir süreçtir. Karar vermeden önce bundan dolayı tüm uygun ev seçeneklerini bir ön değerlendirmeden geçirip, pişmanlığı ileride yaşamamak için önemli. Temel alabileceğiniz hızlı bir ön değerlendirme için ev ölçütleri:

  • Fiyatı,
  • Büyüklüğü,
  • Mevcut konumu,
  • Ulaşım imkânları,
  • Emlakçının satış işlemlerinde olup olmadığı,

Bu listeyi ayrıca daha da tercihleriniz doğrultusunda genişleterek, size uygun ev seneklerini çok daha fazla daraltabilirsiniz.

Aracı Olup Olmadığını Almak İstediğiniz Evde Kontrol Edin

                Emlak ofisleri yasal olarak, almak istediğiniz gayrimenkulün değerine göre KDV + %2 şeklinde hem satıcıdan hem de alıcıdan komisyon talep edebiliyor. Komisyonun ödenecek oranını nispeten yüksek olması ev alımı sırasında yapacağınız diğer masraflarla birlikte bütçenizi bir hayli zorlayabilir. Ev araması sırasında bunun için ya sahibinden bir ev bakmanız ya da vereceğiniz emlakçı komisyonunu da hesaba katmanız gerekiyor.

Krediye Evin Uygunluk Şartlarını Araştırın

Krediye uygun olmayan bir ev için, bu süreçte çaba harcamak, bu durumu bankaya ekspertiz ücreti ödedikten sonra öğrenmenizin yanında zaman kaybı, ekspertiz ücreti de iade edilmediği için nakit kaybı yaşamanıza neden olur.

Krediye temel olarak uygun evin taşıması gereken özellikleri:

  • Çoğu banka için yapılan bir konut ise en az tamamlanma orası %80 olmalı,
  • Evin mülkiyeti veya kat irtifakı olmalı,
  • ‘’Mesken’’ olarak evin tapusunda niteliği geçmeli ve kullanılmalı,
  • Evin projesine sonradan aykırı değişiklik yapılmamış olmalı,
  • Tüm hissedarlar eğer evin tapusu hisseli ise paylarının satışını yapmalı,
  • Baba, anne, kardeş ve kardeş çocukları, alım yapılacak kişinin olmaması gerekli.

Baba ve annenizin kardeşleri ile ayrıca eşlerinden alım yapmanız durumunda dahi bankalar talebi muvazaalı işlem yani şüpheli işlem kapsamında ret edebilir.

 

Hakkında Afinans

Finans

Bunları Da İnceleyebilirsiniz

Banka Borcu Zaman Aşımı Süresi Nedir

Banka Borcu Zaman Aşımı Süresi Nedir

İçindekiler1 Banka Borcu Zaman Aşımı Süresi Nedir ?1.1 Ödenmeyen Borçların İşlem Süreci ve Zaman Aşımı1.2 …

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir