Anasayfa / Emlak

Emlak

Emlak , konut , işyeri ile ilgili bilmeniz gereken her şey

Kredi Skoru Nedir ve Düşükse Ne Yapılmalı?

Kredi Skoru Nedir

Kredi Skoru Nedir ve Düşükse Ne Yapılmalı? Kredi skorunun anlamı nedir? Bu skorun hesaplayıcıları kimlerdir? Kredi kayıt bürosu olarak çalışan Türk mekanizma tarafından kredi skoru hesaplanır. Finansal kurumdan yaklaşık olarak yüzün üzerinde toplanılan veriler KKB veritabanına ulaştırılır. Burada çeşitli kriterlere göre kişiler hakkındaki bilgiler sınıflandırılır. Finansal kurumlar için sınıflandırma sonucunda …

Devamını Oku

Mirasla Kazanılan Konutlar ve Yasal Olan İşlemler

Mirasla Kazanılan Konutlar

Mirasla Kazanılan Konutlar ve Yasal Olan İşlemler Kişinin vefatından sonra kişinin yakınlarının geride kalmış olan malvarlığı üzerinde hakları ölüm anıyla gerçekleşiyor. Medeni Kanuna göre miras kalan kişilere hayatını kaybeden kişiye ait tüm her şeyin üstünde hak sağlamak için beraber bir yol izlemeleri gerekmektedir. En çok sorulan sorulardan biri miras olarak …

Devamını Oku

Satın Almak İstediğimiz Konutun Altyapısında Nelere Dikkat Etmeliyiz

Satın Almak İstediğimiz Konutun Altyapısında Nelere Dikkat Etmeliyiz

Satın Almak İstediğimiz Konutun Altyapısında Nelere Dikkat Etmeliyiz? Satın almak istediğiniz veya aldığınız konutların bazı temel kontrol edilmesi gereken sistemleri vardır. Konutların su, ısınma, kanalizasyon ve elektrik gibi altyapılarını taşınmadan önce çalışıp çalışmadıklarını kontrol ediniz. Konut sahibi olurken insanlar bu gibi konulara pek dikkat etmezler. Söz üzerinde çalışıp çalışmadıklarını sorarlar …

Devamını Oku

Kirada Otururken Ev Almaya Karar Vermek

Kirada Otururken Ev Almaya Karar Vermek

Kirada Otururken Ev Almaya Karar Vermek Aklınızın bir köşesinde, eğer uzun zamandır kirada oturuyorsanız her zaman ev alma fikrini canlı tutmuşsunuzdur. Peşinatı biriktirmek, doğru zamanı beklemek, detaylar falan derken o fikri bir türlü hayata geçirememiş olmanın tedirginliğini sorarsınız. ‘’ Kirada Otururken Ev Almaya Karar Vermek nasıl olur?’’ Bu sorunun cevabını …

Devamını Oku

Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olmak Mümkün Mü

Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olmak Mümkün Mü

Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olmak Mümkün Mü? Konut işi ile uğraşan nerdeyse herkesin diline dolanmış ‘’kira öder gibi ev sahibi olmak’’ cümlesi, hatta bir slogandır. Cezp edici olarak ev sahibi olmak isteyenler için gerçekte mümkün mü? Buna bu yazımızda cevap vermeye çalışacağız. Kiracı olarak oturan bir kişi bugüne kadar …

Devamını Oku

Güvenli Kira Nedir? Kredi Sigortalama

Güvenli Kira Nedir Kira Nasıl Sigortalanır

Güvenli Kira Nedir ve Nasıl Sigortalanır? Ev sahipleri, kiralarının gününde ödenmesi ev sahiplerine güvence için çok büyük önem taşımaktadır. Kiranızı Sigortalamak İster Misiniz?                 Türkiye de ilk defa faaliyete geçecek olan sistemde 2017 yılında; ev sahipleri, evlerini kiraya verirken bankadan kullanmış olduğu kredi ile kiracı ödeme yapar. Bu sistemde; kendi …

Devamını Oku

Faizsiz Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Faizsiz Ev Satışı Nasıl Yapılır

Kredi kullanmadan ev satan kurumlar müşterilerine vade farksız veya faizsiz ev sahibi olmalarına yardımcı oluyor ve bunun üzerinde çalışıyor. Bireyin veya ailenin gelir durumuna, aldıkları diğer peşinat vb gibi gelirlere göre uygun düzenleyen ödeme seçenekleri müşterilerin istediklerine sahip olmalarını sağlıyor.   Faizsiz Ev Satışı Güvenli Mi? Eminevim, Fuzulev ve Birevim …

Devamını Oku

Evin Gerçek Değerini Hesaplama

Evin Değerini Hesaplama

Almak İstediğiniz Evin Gerçek Değerini Bulma Kafanızda ki evi belirlediniz ama ödeyeceğiniz değer evin gerçek fiyatımı ya da değerinden daha mı fazla ödeyeceksiniz bunu öğrenmek istiyorsunuz. Şimdi bu konu üzerinde yoğunlaşalım.Bu fiyatı doğru hesaplamanın  2 farklı yöntemi bulunmaktadır. Aylık kiraya göre ve aynı konumda bulunan evler ile karşılaştırılması ile hesaplama …

Devamını Oku

Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Ev-Alırken-Nelere-Dikkat-Edilmeli

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Yazımızda ev alırken dikkat etmeniz gerekenleri detaylı olarak açıkladır. Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler Kendi bütçenize göre ödeme planınızı oluşturun Kredi seçeneklerini bankalarla karşılaştırın Sigorta ve alınan dosya masrafı detaylarını öğrenin Otomatik ödeme, kredi kartı gibi talimatı verme yan ürünleri sorun Ev Seçiminin Yapılmasını …

Devamını Oku

Alacağım Ev Krediye Uygun Mu

Alacağınız-Ev-Krediye-Uygun-Mu

Alacağınız Ev Krediye Uygun Mu? En az %80 oranında tamamlanması gerekli, Banka ipoteğini tüm hissedarlar kabul etmeli. Mülkiyeti veya kat irtifakı olmalı, Projeye dair aykırı değişiklikler yapılmamış olmalı. Bankanın göndereceği gayrimenkul değerleme uzmanı (konut eksperi) ilk üç maddeyi değerlendiriyor. Yazının devamınca detaylı madde açıklamaları mevcuttur. %80 Oranında Evin Tamamlanmış Olması …

Devamını Oku

Alacağım Evde Kiracı Oturuyor

Alacağınız-Evde-Kiracı-Oturması-Durumunda

Alacağınız Evde Kiracı Oturması Durumunda Evlerin ikinci alımlarında, almak istediğiniz evde sözleşmeli bir şekilde kiracı oturması sıklıkla karşılaşılan ve çeşitli problemlere yol açan bir durumdur. Kiracının kanunen yeni ev sahibinin çeşitli hakları mevcut olmasıyla birlikte, genel ve mevzuat uygulamaların kiracı lehine olduğu söylenebilir. Almak istediğiniz evde kiracı oturuyorsa bundan dolayı, …

Devamını Oku

Asgari ücret ile çalışan konut kredisi nasıl alır

Mortgage

Ev sahibi olmak herkesin hayalidir. Özellikle, kira giderlerinin gelirin büyük bir bölümünü oluşturduğu durumlarda, kira sorunundan ev sahibi olarak kurtulmak istenmektedir. Ancak, düşük geliri olan kişilerin bir evi olması neredeyse imkansız görünüyor. Asgari ücretin düşük olduğu ülkemizde, asgari ücrete sahip birinin para biriktirmesi ve tasarruf etmesi çok zordur. Bu nedenle …

Devamını Oku

Konut kredisi yapılandırma avantajları nelerdir?

Mortgage

Mortgage olarak adlandırılan konut kredisi yüksek faizle çekildi ve daha sonra geçen süre içerisinde faizler ciddi bir şekilde aşağıya geldiyse, sizin çalıştığınız bankaya giderek faizlerin güncellenmesini isteme hakkınız bulunmaktadır. Eğer kendi bankanız size bu fırsatı tanımak istemezse siz de başka bankadan aynı işlemi yapabileceğiniz söyleyebilirsiniz. Böyle durumlarda bankalar müşteri kaybetmemek için genelde …

Devamını Oku

Arsa Tapulu Ev Nasıl Satılır

Mortgage

Arsa Tapulu Ev Nasıl Satılır . Herhangi bir inşaatlarda inşaat işleri tamamlanmıştır ve daireler kullanıma hazırdır. Ancak, bazı ilanlarda görüldüğü gibi, satış işlemlerinin bir tapu olarak yapılması istenmektedir. Arazinin tapu olarak adlandırılmasının nedeni, resmi ofislere inşaat işlerinin sona ermesi ile ilgili hiçbir beyanda bulunulmadığı ve gerekli konut belgesinin alınmamış olmasıdır. …

Devamını Oku

İskansız Eve Bankalar Kredi Verir mi

Soru Cevap

İskansız eve inşaat için bitmiş ancak izin verilmeyen evler denir. Proje şartlarına göre bitmiş bir binanın tamamlanması, doluluk belgesinin alınması için gerekli izinlerin alınması alınmıştır. Oturma izni ayrıca yasal olarak verilir. Ancak, yüklenicinin borçları veya başka bir durumu olduğunda yeniden yerleştirme yapmak mümkün değildir. Bu durumda, yüklenici binayı başka bir …

Devamını Oku

Emlak vergisi ne zaman ve nereye ödenir?

Soru Cevap

Gelir vergisi takvim yılına göre hesaplanır. Her yıl, vergi bedeli taşınmazın gerçeğe uygun değerindeki değişime ve taşınmazdaki değişime göre değişebilir. Yıllık ücret belirlenir ve ödenecek emlak vergisi belirlenir. Yıllık ücret tek seferde veya iki taksitte ödenebilir. İlk taksit; 01 Mart-31 Mayıs İkinci taksit; 01-30 Kasım Ödeme belirtilen dönemlerde yapılmazsa, aylık% …

Devamını Oku

Konut Kredisi Yapılandırma (Refinansman) Hakkında Bilgi

Mortgage

Bankacılık terminolojisinde ipotek veya yeniden finansman olarak bilinen ipotek kredisinin yeniden yapılandırılması, sonraki dönemlerde faiz oranlarındaki düşüşün bir sonucu olarak kredinin daha düşük bir faiz oranından çekilmesiyle tüm borcun ödenmesidir. Bu süreç yeniden finansman veya yeniden yapılanma olarak yorumlanmaktadır. Bu şekilde, kredinin toplam maliyetinin önemli bir kısmı geri çekilir. Toplam …

Devamını Oku

Yeni Ev Almadan Önce Yapılması Gerekenler

Mortgage

Bir ev alırken ortalama ihtiyaçlarımız nelerdir? Öncelikle, bir ev alırken ortalama ihtiyaçlarımızı gözden geçirmemiz gerekir. Sahip olmayı hayal ettiğiniz ev, yaşam kalitenizi düşürecek ve sosyal ihtiyaçlarımızı karşılayacak konumda olmalıdır. (Toplu taşıma, okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri vb. Alanlar.) Ev Sicili Temiz mi? Araştırmanız sırasında ihtiyaçlarınızı karşılayan bir ev bulduğunuzu düşünebilirsiniz, ancak …

Devamını Oku